一、外墻滲水原因分析

1、外墻滲漏主要因為最初防水設計不合理，考慮不全面，板縫接縫部位設計不當；

2、窗安裝結構不合理，不具備防水功能的外墻未設計防水措施。

3、選材不當，造成材料脫落，密封材料老化以及混凝土結構受溫度、濕度影響產生的形變，出現裂縫。

4、未按要求施工，后續施工時人為破壞，均會造成外墻滲漏。

二、施工方案及施工工藝

1、接縫孔洞寬度大于40mm時應進行修補。

2、洞及較大縫隙重新做屋面及外墻預留伸縮縫防水層，用透明高效防水膠膜涂刷于整個外墻面。

3、窗框與墻體接縫防水密封先后采用泡沫填縫劑和密封材料進行施工。泡沫填縫劑為單組分聚氨酯發泡填縫材料。

4、外墻面孔洞較大裂縫防水密封前用噴水槍等工具待治理外墻面伸縮縫窗框等部位清理干凈，使施工外墻面及縫隙口孔洞部位達到無油、無塵土、無水泥松散顆粒等雜物，待其干燥后將孔洞縫用防水密封材料嵌填密實，再使用快速堵漏靈或透明防水膠膜并加纖維布加強進行施工。

5、滲水面內側進行原有老舊材料的鏟除，再使用返潮防水劑進行噴涂。

三、現場勘察照片